日前，中共中央、國務院發(fā)布的《關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》（中央一號文件）提出，引導進城落戶農民依法自愿有償轉讓相關權益，這標志著浙江義烏率先推進的宅基地“三權分置”已轉化為中央頂層制度設計。

　　2015年3月，義烏被列為全國農村土地制度改革試點。2015年4月，義烏在全國率先提出農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”制度設計。2015年12月28日，義烏市北苑街道黃楊梅村村民季建中就以自家宅基地作為合法抵押，拿到30萬元貸款，成為全國*利用宅基地抵押貸款的農民。

　　2016年4月26日，義烏市委、市政府印發(fā)《關于推進農村宅基地制度改革試點工作的若干意見》，明確在落實宅基地所有權和保障集體經濟組織成員資格權的前提下，允許宅基地使用權通過合法方式有條件轉讓。由此，義烏基本確立了宅基地制度改革中的宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”制度體系。2017年6月12日，為完善城鄉(xiāng)地價體系，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，義烏建立全國*農村宅基地基準地價體系并正式公布了《義烏市宅基地基準地價》。

　　截至2017年年底，義烏當地24家金融機構累計發(fā)放農民住房抵押貸款6763筆，貸款金額32.23億元，貸款余額30.30億元，占全國試點地區(qū)總量的1／3以上?；谡刂贫雀母镏?ldquo;三權分置”的頂層設計，義烏已對宅基地的取得置換、明晰產權、抵押擔保、入市轉讓、有償使用、自愿退出及民主管理等七方面進行了制度創(chuàng)新。在此制度框架下積極推進先行先試，多項改革成果位列全國*，既保障了農民的基本居住權利，又*限度促進了宅基地增值，增加了農民財產性收入。

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