從過去的農村危房改造，到前段時間的統(tǒng)一住房，再到近日的示范農房建設，可以看出全國農房大改造已全面啟動，農村不能隨意建房終將成為事實。

農村住房新政策

　　近日，國家住房和城鄉(xiāng)建設部公布了《關于開展農村住房建設試點工作的通知》（以下簡稱《通知》），指出3年內，多數縣建成示范農房，到2035年全面推廣！那么關于這些農房政策重點，你知道多少？

試點地方

　　每省（區(qū)、市）選擇3-5個試點縣（市、區(qū)、旗）。

時間節(jié)點

　　1.到2020年，各?。▍^(qū)、市）試點縣（市、區(qū)、旗）建成一批可復制可推廣的示范農房，農房設計服務、工匠培訓管理等農房建設管理體系初步建立，形成可復制可推廣的農房設計和建設管理經驗。條件較好的?。▍^(qū)、市）爭取在2019年底前建成一批示范農房。

　　2.到2022年，多數縣（市、區(qū)、旗）建成示范農房，試點經驗得到推廣應用，農房設計服務、工匠培訓管理等農房建設管理機制初步健全。

　　3.到2035年，農房建設普遍有管理，農民居住條件和鄉(xiāng)村風貌普遍改善，農民基本住上適應新的生活方式的宜居型農房。

改造隊伍

　　組織引導建筑師、規(guī)劃師等專家和技術骨干參與農房設計和建設的實施指導。

資金支持

　　專家對宜居型示范農房進行驗收，驗收合格的，有條件的地方應以獎代補給予一定的資金支持，國家住建部將協(xié)商財政部門爭取采取以獎代補方式給予資金支持。

未來農村不能隨意建房

　　一直以來，農村建房現象比較雜亂，建房不集中，也不標準，基本是按照自己的經濟能力來建造，違法建筑時有發(fā)生?，F在小農菌就告訴大家，未來農村可不能隨意建房，要統(tǒng)一規(guī)劃建設，千萬要注意了！具體要求如下：

科學設計農房功能空間布局

　　《通知》指出，要尊重農村生產生活演變規(guī)律，適應農民追求品質生活、發(fā)展現代農業(yè)、承接城市功能等美好生活的需求，合理設計農房居住空間、儲物空間和生產空間等建筑功能空間。

　　也就是說，未來農村的房子也不是隨意建的，而是要建設適合農民生活習慣的房屋，比如說要能存儲糧食，也要能存放農具。

推廣應用農房現代建造方式

　　《通知》指出，要結合當地的氣候條件、傳統(tǒng)習俗等因素，綜合考慮農房建筑結構安全和農戶經濟承受能力等方面，因地制宜推廣農房現代建造方式。

　　也就是說，未來的農房建設并不是簡單的把農民趕進樓房，而是因地制宜的建設。

以農房建設促進村容村貌提升

　　《通知》指出，農房設計要充分研究分析所在區(qū)域的地域特征和文化特色，積極探索村莊整體風貌下的單體設計。農房設計要處理好傳統(tǒng)與現代、繼承與發(fā)展的關系。

　　也就是說，未來農房建設不能像以前的新農村建設一樣，全國農村一個樣，一排排一列列的看起來像格子，必須是符合當地特色的農房，并且要注重農民房子個性與特色，要注重全村房屋的錯落有致。

這些農房將被回收、拆除

　　今年打算在農村建房的農友們要注意了，可不要隨便建房！除了要規(guī)劃性建房外，這些隨意建的農房也將面臨被回收、拆除的風險！

不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃

　　未來農村建房要統(tǒng)一規(guī)劃，每個村都要制定自己的規(guī)劃，不符合規(guī)劃肯定不符合建房的標準！而且不少地方現在建房要申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，如果不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃是可能會被回收或拆除的！

翻蓋房子超標

　　不少農友們在外打工賺了不少錢，就想回家把房子裝修一下，但是每個地方都有規(guī)定，一戶的宅基地多少平方米是有限制的！而超建，多建的房屋屬于違章建筑，將有被拆除的風險，所以建農房一定要謹慎！

占用耕地的農房

　　國家對耕地面積有明確規(guī)定，不準占用耕地。如果越界在耕地上修建房屋，也可能被收回。

長期閑置的農房

　　有的農房一直無人居住，也沒有修繕，如果倒塌后兩年內沒有進行修復，也會面臨被回收。

違反一戶一宅

　　《土地管理法》出臺后，一戶多宅在劫難逃。國家明確指出農村村民一戶只能夠擁有一處宅基地，對于當前農村存在的一戶多宅等問題遲早會進行集中整治的，我們還不如提早留個心眼。

歷史文化保護區(qū)域

　　農村有些地方，有著不少的文化古跡，因為歷史悠久，也沒有進行日后的修繕工作，當地的相關部門也不加以重視，大家對其也沒有太多的在意。但是現在國家對于農村建房日漸規(guī)范化，不允許出現肆意做主建房的情況發(fā)生，尤其是在有歷史遺址的地方，大家也應該引起重視。

　　以上六種情況，大家在建房時要注意起來。否則，蓋好的房子被強拆了，那可是錢房兩失！

　　這些政策都是為了讓農友們能夠有一個舒心溫暖的家，可以預見，未來農民基本都能住上宜居型農房，未來農村的居住環(huán)境和鄉(xiāng)村風貌都會越來越好，城市人也會很羨慕的！

農業(yè)網(Agronet.com.cn)微信掃一掃： 盡“掃”天下農商情